Découvrez Notre Méthode de Sélection des Projets
Explorez comment BeWolf évalue rigoureusement chaque projet pour garantir des investissements sûrs et rentables.
Introduction
L'Importance de la Sélection Rigoureuse
Dans le monde du crowdfunding, choisir les bons projets est crucial pour maximiser vos gains et minimiser les risques. Chez BeWolf, nous avons développé une méthode unique qui vous guide à travers ce processus complexe. Notre approche repose sur des critères stricts et une analyse approfondie, vous assurant ainsi de prendre des décisions éclairées et stratégiques.
La méthode
Petit rappel sur notre méthode de sélection des projets :
Avant de vous lancer dans un projet immobilier en crowdfunding, il est essentiel de bien analyser le projet et de vérifier qu’il correspond à vos objectifs et à votre tolérance au risque. Voici quelques points clés à prendre en compte :
1.
Évaluation du Porteur de projet
Le critère d’évaluation du promoteur est essentiel pour garantir la viabilité et le succès d’un projet. Chez BeWolf, nous analysons l’expérience, la réputation et la capacité d’exécution des promoteurs pour nous assurer qu’ils possèdent les compétences nécessaires pour mener à bien le projet. Cette évaluation rigoureuse nous permet de sélectionner uniquement les projets les plus prometteurs, offrant ainsi à nos membres des opportunités d’investissement fiables et performantes.
2.
Comprendre la Marge du Projet
La marge d’un projet est un indicateur essentiel pour évaluer la rentabilité potentielle dans le cadre d’un investissement en crowdfunding. Elle correspond à la différence entre les coûts de réalisation et les revenus attendus. Une marge solide peut contribuer à la viabilité du projet et augmenter les chances d’obtenir un retour sur investissement satisfaisant.
Chez BeWolf, nous analysons la marge de chaque projet pour nous assurer qu’elle est suffisante pour couvrir d’éventuels imprévus et offrir un rendement attractif. Une marge d’environ 20 % peut ainsi servir de “coussin” en cas de complications, telles que des difficultés de vente, et aider à sécuriser l’investissement.
3.
Des Garanties Solides
Les garanties solides sont essentielles pour sécuriser les investissements en crowdfunding. Elles offrent une protection contre les risques potentiels et rassurent les investisseurs sur la fiabilité du projet. Chez BeWolf, nous nous assurons que chaque projet propose des garanties robustes, telles que des actifs tangibles ou des assurances, pour minimiser les risques et maximiser la confiance des investisseurs. C’est un critère fondamental dans notre processus de sélection, car il contribue à la stabilité et à la sécurité de vos investissements.
4.
Investissement Personnel du Porteur
L’investissement personnel du porteur de projet est un indicateur puissant de son engagement et de sa confiance dans le succès du projet. Lorsque le porteur investit ses propres ressources, cela démontre une forte motivation à atteindre les objectifs fixés et à surmonter les défis. Chez BeWolf, nous valorisons cet engagement personnel car il est souvent synonyme de détermination et de résilience, deux qualités essentielles pour la réussite d’un projet de crowdfunding. Cela assure aux investisseurs que le porteur est prêt à tout mettre en œuvre pour garantir le succès du projet.
5.
Précommercialisation du projet
La pré commercialisation est un indicateur de la demande pour le projet avant son achèvement. Un projet bien précommercialisé réduit le risque pour les investisseurs.
▶ Par exemple, si 50 % des unités sont déjà vendues, cela indique une forte demande et assure des rentrées de fonds rapides. Idéalement, il est préférable de choisir des projets ayant un taux de pré commercialisation d’au moins 50 %, ce qui offre une sécurité financière et un potentiel de rendement plus stable.
6.
Analyser l’emplacement du projet
L’emplacement est un facteur crucial en immobilier. Un projet bien situé (dans une zone en plein développement ou avec une forte demande locative) a plus de chances de bien se vendre ou d’être rentable. Informez-vous sur le marché immobilier local et les perspectives de croissance de la zone.
▶ Par exemple, en ce moment il faudrait se méfier des projets à La Réunion, ou encore d’un projet dans une petite station de ski à 2300m d’altitude. etc…
7.
Implication d'une banque
Si une banque finance également une partie du projet, c’est un excellent indicateur de la solidité du projet, car cela signifie que la banque a fait ses propres vérifications avant d’octroyer un prêt.
8.
Vérifier le rendement attendu
Le rendement est ce que vous espérez gagner en investissant dans le projet. Vérifiez si le rendement proposé est réaliste par rapport au type de projet et aux risques associés. Attention aux projets qui promettent des rendements trop élevés, car ils sont souvent plus risqués.
▶ Le rendement d’un investissement est généralement lié au niveau de risque encouru.
9.
Durée du projet
Certains projets immobiliers en crowdfunding durent quelques mois, tandis que d’autres peuvent s’étendre sur plusieurs années. Assurez-vous que vous êtes à l’aise avec la durée d’immobilisation de votre argent, car vous ne pourrez pas le récupérer avant la fin du projet.
▶ Sachez que des retards peuvent survenir dans les projets immobiliers, parfois jusqu’à 6 mois ou plus. Évitez d’investir de l’argent dont vous aurez besoin à la fin de la période prévue, afin de prévenir les mauvaises surprises.
10.
Evaluer les risques
Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques. Des retards de construction, des dépassements de budget ou des problèmes de vente peuvent affecter les rendements. Soyez conscient de ces risques et n’investissez que ce que vous êtes prêt à perdre.
▶ N’hésitez pas à diversifier largement vos investissements dans le crowdfunding immobilier. Cela n’affectera pas votre rentabilité, car il n’y a pas de volatilité et le taux de rendement est fixé à l’avance.
Conclusion
Synthèse des Points Clés
Gardez à l’esprit qu’investir, c’est aussi accepter une part de risque. Diversifier vos placements et n’engager que des sommes que vous êtes prêts à voir évoluer reste la meilleure approche. Au sein du Wolf Club, l’objectif est de partager ces bonnes pratiques et de vous aider à avancer sereinement dans vos décisions financières.